Stanovy

 

   S T A N O V Y

1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění  pozdějších předpisů, dnem      jakožto dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu KN posledním z vlastníků dle paragrafu 9 odstavec 3 zákona.

 

2. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství a svá práva člena společenství vykonávají společně tak, jako by jednotka měla jediného vlastníka.

 

3. Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě, za podmínek uvedených v zákoně

o vlastnictví bytů (dále jen „člen společenství“ nebo „vlastník jednotky“).

 

4. Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.

 

 

 

I.

Název a sídlo

 

Název společenství:       Společenství vlastníků bytových jednotek J. Bendy 11,

České Budějovice    

  

Sídlo:                           J. Bendy 11, České Budějovice, PSČ 370 05

 

Bytové jednotky uvedeného společenství se nacházejí v domě č.p 1350 (objekt bydlení) na pozemku č. 2061/812, který je zapsán v Katastru nemovitostí pro katastrální území České Budějovice 2. Pozemek na němž uvedený dům stojí je o výměře 378 m² a je ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů. Pozemky na nichž se nachází kontejnéřiště jsou ve spoluvlastnickém podílu jednotlivých vlastníků bytových jednotek o velikosti 1/88 a nacházejí se na parcelách 2061/835 o výměře 48m2 a 2061/837 o výměře 55m2.

 

 

 

II.

 

Předmět činnosti společenství

 

Předmětem činnosti společenství je správa domu, tj. zajištění provozu, zajištění údržby a zajištění oprav společných částí domu a společných nebytových prostor v domě se nacházejících a to způsobem vyplývajícím ze zákona, z těchto stanov a z rozhodnutí vlastníků jednotek - členů společenství a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu ( dále jen „správa domu“ ).

 

1. Správou domu se rozumí zejména:

 

a)       Společenství vede evidenci bytových jednotek a členů společenství. Do evidence se zapisuje kromě identifikace jednotky i výše jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu, popř. další skutečnosti rozhodné z hlediska správy domu (evidenční list bytové jednotky). V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Jména a příjmení členů společenství při jeho vzniku tvoří přílohu těchto stanov. Statutární orgán umožní každému, kdo prokáže právní zájem, nahlédnutí do evidence. Je však přitom povinen dbát oprávněné ochrany osobních údajů fyzických osob dle zákona č. 101/2000 Sb.

 

b)       zajišťování provozu domu a případně též zajištění provozu pozemku na němž se dům nachází, zajišťování provozu společných technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby všechna společná technická zařízení a společné části sítí a společné části domu byly provozuschopné a sloužily k řádnému užívání bytů, společných prostor a nebytových prostor v domě,

 

c)       zajišťování údržby, oprav a rekonstrukcí společných částí domu, výtahu, nebytových prostor, společných rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných společných rozvodů vody (včetně hlavního domovního uzávěru) a odvodů odpadních vod, společných rozvodů tepla včetně radiátorů a poměrového měřidla dodávky tepla, společných rozvodů studené a teplé užitkové vody včetně uzavíracího ventilu u vstupu do bytu a poměrových měřidel spotřeby vody, společné části vzduchotechniky, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních společných systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, společných elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů a to včetně nápravy havarijních situací,

 

 Společnými zařízeními ohledně nichž by společenství zajišťovalo činnosti výše uvedené nejsou rozvody el. energie od elektroměru směrem do bytu, rozvod studené a teplé vody počínaje za bytovým uzavíracím ventilem směrem do bytu, koncové zařízení společné televizní a rozhlasové antény, rozvod kabelové televize, telefonní síť od hranice bytu, digestoř v bytě, sporák v bytě, okna a rámy bytu včetně venkovního parapetu (mimo venkovní povrchové úpravy), dveře na lodžii (mimo venkovní povrchové úpravy), bytové dveře včetně zárubní (mimo venkovní povrchové úpravy), aparát domácího telefonu a další zařizovací předměty a technická zařízení v bytě.

 

d)       zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a pozemku a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu včetně zajišťování předepsaných revizí technických zařízení,

 

e)       zajišťování dodávek služeb a plnění spojených s provozem bytů, nebytových prostor a společných prostor v domě, s výjimkou těch, které si zajišťují sami vlastníci jednotek a nájemci jednotek a nebytových prostor od dodavatele přímo (např. dodávka elektrické energie do jednotlivých bytů a nebytových prostorů). Zatím účelem uzavírání smluv s dodavateli těchto služeb a plnění, jejich úhrada, vybírání záloh na tyto služby a plnění a rozúčtování nákladů vynaložených na dodávku těchto služeb a plnění mezi vlastníky jednotek, případně nájemce bytů a nebytových prostor a to podle pravidel přijatých společenstvím (odstavec VIII. těchto stanov ) nebo vyplývajících z právních předpisů,

 

f)         vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě vybírání dalších příspěvků, jsou-li vybírány z rozhodnutí vlastníků jednotek. Zajišťování vedení evidence těchto příspěvků vybraných od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku a zajišťování vedení evidence o dalších příjmech společenství,

 

g)       správa společných financí tj. zejména, zřízení účtu u banky a hospodaření se společnými peněžními prostředky získanými od vlastníků jednotek, nebo z jiných zdrojů, svěřených společenství na úhradu nákladů spojených s obstaráním společných záležitostí při správě domu a pozemku, s povinností pověřených osob, se svěřenými finančními prostředky a jinými majetkovými hodnotami disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a to podle pokynů společenství vlastníků,

 

h)       vedení evidence závazků členů společenství spojené s členstvím ve společenství a dohlížení na řádné a včasné plnění závazků členů společenství a jejich případné vymáhání včetně případného vedení soudních sporů,

 

i)         zajišťování protipožárního zabezpečení domu,

 

j)         zajišťování pojištění domu proti živelným pohromám a pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou provozem domu,

 

k)       správu nebytových prostor ve spoluvlastnictví členů společenství podle ust. § 24, odst. 4 zák. 72/1994 Sb., provozování technických zařízení v domě, která slouží jiným subjektům, s povinností osob, kterým je svěřena jejich obsluha, disponovat s nimi s péčí řádného správce majetku a podle pokynů společenství,

 

l)         plnění dalších povinností, pokud vyplývají, nebo vyplynou vlastníkům jednotek, nebo společenství vlastníků, ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu, případně s jejich spoluvlastnictvím k pozemku, nebo případně z jiných právně relevantních skutečností.

 

2. Společenství je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně zástavního práva váznoucího na příslušném spoluvlastnickém podílu na společných částech domu, příp. na příslušném spoluvlastnickém podílu k pozemku, k zajištění závazků vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, nebo k zajištění jiných závazků společenství jen s písemným souhlasem vlastníka jednotky.

 

3. Společenství je oprávněno pověřit vlastním výkonem správy domu jinou fyzickou či právnickou osobu k výkonu této činnosti způsobilou – na základě platných zákonů a předpisů.

 

 

 

III.

Orgány společenství

Orgány společenství jsou:

 

a)       shromáždění vlastníků jednotek (dále jen shromáždění),

b)       výbor společenství (dále jen výbor),

c)       jiné orgány, budou-li zřízeny rozhodnutím shromáždění vlastníků.

 

 

 

IV.

Shromáždění vlastníků jednotek

 

1. Nejvyšším orgánem společenství, v němž členové společenství vykonávají svá rozhodovací a kontrolní práva, která vyplývají z vlastnictví jednotek a ze spoluvlastnictví společných částí domu a nebytových prostor a případně ze spoluvlastnictví pozemku je shromáždění vlastníků jednotek.

 

2. Do výlučné pravomoci shromáždění zejména náleží rozhodování:

 

a)       o schválení nebo změně stanov společenství,

 

b)       o volbě a odvolání členů výboru,

 

c)       o zřízení dalších orgánů společenství,

 

d)       o uzavření smlouvy o zástavním právu, sjednávání úvěrů apod. k jednotkám a společným částem domu a k pozemku ve spoluvlastnictví, k zajištění závazků vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, nebo k zajištění jiných závazků společenství jen s výslovným písemným souhlasem vlastníka jednotky,

 

e)       o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu a pozemku,

 

f)         o provádění oprav a úprav domu a pozemku, nejde-li o běžné opravy a úpravy související s běžným provozem domu, nebo opravy u nichž hrozí nebezpečí vzniku závažné škody v případě prodlení, které by si vyžádalo svolání shromáždění za účelem rozhodnutí o nich,

 

g)       o zřízení fondu za účelem údržby a oprav domu, rekonstrukce domu, technického zhodnocení domu a dalších investic spojených se správou domu, o způsobu tvorby těchto fondů, zejména o stanovení příspěvku členů společenství do těchto fondů a nakládání s těmito fondy,

 

h)       o výši příspěvků vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, po případě dalších, pokud jsou tyto příspěvky vybírány a o termínech splatnosti těchto příspěvků,

 

i)         o způsobu rozúčtování a úhrady nákladů za služby a plnění na jednotlivé vlastníky a nájemce jednotek a nebytových prostor, není-li stanoven zvláštním právním předpisem,

 

j)         o pravidlech hospodaření s finančními prostředky společenství, o pravidlech vedení evidence o finančním hospodaření společenství a o ostatním majetku společenství,

 

k)       v případě každé jednotlivé zakázky nad 100.000 Kč si shromáždění vlastníků vyhrazuje právo jmenovat členy hodnotící komise pro výběr nejvhodnější nabídky nebo výběrem nejvhodnější nabídky pověřit výbor, který může být doplněn o členy společenství, o výběru nejvhodnější nabídky bude pořízen zápis, který bude zveřejněn na domovní vývěsce, zakázky stejného druhu v jednotlivém roce se nesmí rozdělovat.

 

l)         v případě každé jednotlivé zakázky nad 100.000 Kč si shromáždění vlastníků vyhrazuje     právo rozhodnout o dodavateli dané zakázky, případně může tímto pověřit výbor. o výběru nejvhodnější nabídky bude pořízen zápis, který bude zveřejněn na domovní vývěsce, zakázky stejného druhu v jednotlivém roce se nesmí rozdělovat.

 

 

m)     o pravidlech kontroly hospodaření s finančními prostředky a ostatním majetkem společenství,

 

n)       o rozpočtu společenství,

 

o)       o schválení účetní závěrky hospodaření společenství za účetní rok,

 

p)       o užití zisku z hospodaření společenství,

 

q)       o stanovení výše odměny členům výboru,

 

r)        o způsobu výkonu správy domu a pozemku, případně činností uvedených v čl. II.,

 

s)       o dalších záležitostech vyplývá-li to z právních předpisů, nebo pokud jde o věc o níž si shromáždění vyhradilo právo výlučně rozhodovat.

 

3. Shromáždění svolává dle potřeby, nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor. Svolat shromáždění mohou též vlastníci jednotek, kteří mají aspoň jednu čtvrtinu hlasů. Jimi pověřený člen řídí pak jednání shromáždění.

 

4. O svolání shromáždění musí být členové společenství vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním schůze shromáždění, a to pozvánkou zaslanou na adresu vlastníka bytové jednotky uvedenou v příslušném listu vlastnictví, pro tu kterou bytovou jednotku, nebo zveřejnění pozvánky vyvěšením na domovní vývěsce ve společných prostorách domu v místě, jímž procházejí při vstupu do domu všichni uživatelé bytových jednotek v domě, případně jiným způsobem. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojuje informace o tom, kde se může člen společenství seznámit s podklady k jednotlivým bodům, které mají být na jednání shromáždění projednány.

 

5. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo jiná osoba, která byla výborem řízením shromáždění pověřena, nebo koná-li se shromáždění na základě svolání vlastníky jednotek, osoba těmito svolavateli určená. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor, nebo koná-li se shromáždění na základě svolání vlastníky jednotek, tito svolavatelé.

      Na program jednání shromáždění může být zařazen i bod programu, který nebyl obsažen             v pozvánce, pokud s tím shromáždění vysloví hlasováním souhlas.

 

6. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí rozhodnutí je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků, pokud není těmito stanovami, nebo zákonem určeno jinak.

 

7. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu, přičemž počet hlasů toho, kterého vlastníka jednotky, odpovídá hodnotě čitatele ve zlomku určujícím jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu při společném jmenovateli zlomků vyjadřujících spoluvlastnické podíly všech majitelů jednotek na společných částech domu.

 

8. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky, s tím, že za všechny spoluvlastníky jednotky vykonává právo hlasovat pouze jeden z nich, který je jimi určen před hlasováním. Pokud se nedohodnou na osobě spoluvlastníka, který za ně vykoná hlasování, má se za to, že se hlasování zdrželi.

 

9. Při hlasování, dojde-li k rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, může, kterýkoliv z vlastníků jednotky podat návrh aby o této věci rozhodl věcně a místně příslušný soud.

 

10. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl (ust. § 11, odst. 3 zák. 72/1994 Sb.).

 

11. K platnosti zvolení členů výboru nebo jiného orgánu společenství je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Člen výboru může být také zvolen korespondenčním způsobem, vyjádří-li se pro něj rovněž nadpoloviční většina vlastníků (per rolam).

 

12. K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle ust. § 4 zák. 72/1994 Sb., o schválení nebo změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

 

13. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně  tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. V případech, kdy je podle zákona potřebný souhlas všech členů společenství, může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.
14. Hlasování se provádí veřejně aklamací, pokud shromáždění nerozhodne, že má být provedeno tajným hlasováním.

 

15. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

 

a)       datum a místo konání shromáždění,

b)       přijatá usnesení,

c)       výsledky hlasování,

d)       námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování,

e)       označení spoluvlastníka jednotky, který hlasoval za společné členy,

f)         datum pořízení zápisu a podpis členů výboru.

 

Nedílnou přílohou zápisu je prezenční listina, která obsahuje spoluvlastnický podíl jednotlivých vlastníků jednotek ke společným částem domu. Dále podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům zápisu.

Samotný zápis ze shromáždění musí být do jednoho týdne od jeho konání zveřejněn vyvěšením na domovní vývěsce ve společných prostorách domu v místě, jímž procházejí při vstupu do domu všichni uživatelé bytových jednotek v domě po dobu min. pěti dní, pokud shromáždění nerozhodne jinak.

 

 

V.

Výbor společenství

 

1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor je alespoň tříčlenný a při hlasování má každý člen výboru jeden hlas.

 

2. Členem výboru může být pouze vlastník nebo spoluvlastník jednotky v domě.

 

3. Členství ve výboru společenství je neslučitelné s členstvím v jiném orgánu či komisi společenství s výjimkou účasti ve shromáždění.

 

 

4. Funkční období členů výboru činí dva roky a počíná dnem jejich zvolení.

 

5. Členem výboru může být zvolena pouze fyzická osoba starší 18 let.

 

6. Pokud je členem výboru zvolen vlastník jednotky, který je právnickou osobou, vykonává povinnosti člena výboru osoba, statutární zástupce právnické osoby, nebo jiná osoba, která je touto právnickou osobou pověřena.
7. Při prvním zasedání výboru po jeho volbě, volí výbor ze svých členů předsedu a místopředsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy.

 

8. Výbor může v průběhu funkčního období zrušit volbu předsedy a ze svých členů zvolit nového předsedu.

 

9. Člen společenství může být volen opětovně za člena výboru.

 

10. Člen výboru může být během funkčního období shromážděním odvolán.

 

11. Člen výboru může během funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru písemně ostatním členům výboru. Odstoupení je účinné od dne, kdy jej vzal výbor na vědomí tím, že jej na svém zasedání projednal. Pokud výbor nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení ostatním členům výboru, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce dnem následujícím po uplynutí třicátého dne po doručení oznámení o odstoupení z funkce, tomu z členů výboru, kterému došlo nejpozději.

 

12. Za člena výboru, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromáždění novou volbu, a to do 60 ti dnů po zániku jeho funkce.

 

13. Členům výboru může být poskytnuta odměna za výkon funkce, její výši určuje shromáždění.

 

14. Za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru.

 

15. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však čtyřikrát ročně. Výbor svolává jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Mohou jej též svolat členové výboru, pokud předseda na jejich žádost tak bez zbytečného odkladu neučiní.

 

 

 

16. Výbor zejména:

 

a)       vykonává a zajišťuje provedení usnesení a rozhodnutí shromáždění,

 

b)       jedná samostatně a samostatně rozhoduje ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění, nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo k rozhodování,

 

c)       zajišťuje běžný provoz domu, včetně běžné údržby a běžných, naléhavých, nebo neodkladných oprav,

 

d)       zajišťuje potřebné revize technických zařízení, prověrky požárních a bezpečnostních zařízení a činí opatření k zajištění provozu domu proti požáru a proti vzniku jiných škod a nebezpečí majících původ v působení živlů, nebo selhání technických zařízení v domě,

 

e)       svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání shromáždění,

 

f)         zajišťuje řádné pojištění domu proti živlům a jiným možným rizikům,

 

g)       navrhuje přiměřenou výši měsíčních záloh vlastníků jednotek na úhradu za služby a plnění a  výši záloh na příspěvky spojené se správou domu a pozemku a zajišťuje jejich výběr, vyúčtování a rozúčtování mezi vlastníky jednotek, nájemce jednotek a nájemce nebytových prostor,

 

h)       zajišťuje výběr finančních prostředků od členů společenství do fondů společenství dle rozhodnutí shromáždění a hospodaření s těmito společnými financemi společenství,

 

i)         zajišťuje větší opravy, rekonstrukce a technická zhodnocení domu a pozemku o nichž rozhodlo shromáždění, které současně určí způsob provedení,

 

j)         odpovídá za vedení účetnictví společenství a sestavení účetní uzávěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení,

 

k)       odpovídá za podání přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá pro společenství ze zákona a za jiná povinná hlášení a sdělení státním orgánům a orgánům státní správy,

 

l)         odpovídá za vedení všech evidencí o osobách a majetku společenství a evidování a archivování všech písemností důležitých pro činnost společenství (vedení evidence členství, zápisů ze shromáždění a výborů, usnesení, technickou a projektovou dokumentaci apod.),

 

m)     odpovídá za ochranu osobních dat fyzických osob podle zákona č. 101/2000 Sb.,

 

n)       sjednává pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti a dohody o provedení prací, smlouvy o dodávce služeb a plnění, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky,

 

o)       podává žaloby či trestní oznámení,

 

p)       činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek, nájemců jednotek a nebytových prostor na příspěvcích na správu domu, pozemku a na úhradách za služby, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování na nájemném a službách, v souladu s právními normami vystavuje penalizační faktury k úhradě poplatků z prodlení,

 

q)       ve věcech správy domu a pozemku jménem společenství obstarává styk se státními orgány, orgány státní správy a dalšími institucemi a osobami,

 

r)        koná všechny další činnosti a zajišťuje další úkoly, je-li to nutné nebo potřebné pro řádnou správu domu a pozemku ve smyslu předmětu činnosti sdružení,

 

s)       provádění jednotlivých činností, kterými má výbor zajišťovat plnění svých úkolů je výbor oprávněn pověřit jiné subjekty náležitě odborně kvalifikované, které činnost provedou za úplatu, která nesmí přesahovat ceny obvyklé za tento druh činnosti v tomto místě a času. Při každé jednotlivé zakázce nad 50.000 Kč má výbor povinnost provést výběrové řízení nejméně ze tří účastníků řízení. O výběru nejvhodnější nabídky bude pořízen zápis, který bude zveřejněn na domovní vývěsce. O vítězi výběrového řízení bude rozhodnuto hlasováním členů výboru.

 

17. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

 

a)       datum a místo konání,

b)       přítomní členi výboru, případně hosté,

c)       přijatá usnesení,

d)       datum pořízení zápisu a podpis předsedy, popř. místopředsedy výboru,

e)       námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

 

18. Při výkonu své činnosti je výbor odpovědný shromáždění, které je oprávněno jeho činnost kontrolovat. Výbor je povinen poskytnout shromáždění na jeho žádost doklady, dokumenty a jiné písemnosti a potřebná vysvětlení.

 

19. Člen výboru osobně odpovídá za škodu, kterou způsobil společenství, nebo jeho členovi zaviněným porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže škoda vznikla v důsledku nesprávného rozhodnutí výboru a člen výboru s tímto nesprávným rozhodnutím výboru nesouhlasil a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, na kterém bylo přijato předmětné rozhodnutí.

 

 

 

VI.

Práva a povinnosti členů společenství

 

1.      Člen společenství má právo zejména:

 

a)       účastnit se osobně nebo prostřednictvím písemně zplnomocněného zástupce veškeré činnosti společenství, zejména jednání a rozhodování na shromáždění,

 

b)       volit a být volen do orgánu společenství, splňuje-li stanovené podmínky,

 

c)       předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství, činit dotazy na orgány společenství a požadovat vysvětlení,

 

d)       obdržet individuální písemný podrobný a úplný předpis záloh na služby a plnění spojená s užíváním bytové jednotky jako i výši příspěvku do fondu údržby a oprav,

 

e)       obdržet individuální, písemné podrobné, pravidelné a úplné vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby,

 

f)         nahlížet do všech dokladů, písemností a evidencí týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů.

 

 

 

2.      Člen společenství je povinen zejména:

 

a)       dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství,

 

b)       řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu a bytové jednotky právními předpisy a rozhodnutím orgánů společenství tak, aby nedocházelo k poškozování oprávněných zájmů společenství, vlastníků bytových jednotek, nájemců bytových a nebytových prostor, bytové jednotky a společné prostory užívat pouze k účelu k němuž jsou stavebně určeny, zachovávat pořádek v domě a chovat se v souladu s pravidly slušného chování,

 

c)       neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domu, jako i na jednání jiných osob a další skutečnosti, které společné části domu poškozují a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod,

 

d)       hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a pozemku, včetně příspěvků na údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace domu a na další shromážděním schválené investice a nedoplatky vyplývající z jejich vyúčtování, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li rozhodnutí shromáždění jinak; hradit další příspěvky, pokud jsou z rozhodnutí shromáždění vybírány. Náklady na opravu a rekonstrukci lodžií či balkonů, jakožto společné části domu (tvoří obvodový plášť domu) nesou všichni vlastníci jednotek, a  to poměrně podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu,

 

e)       hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a plnění a nedoplatky vyplývající z vyúčtování včetně nákladů spojených s vymáháním veškerých nedoplatků za užívání bytu a příslušenství. Případnou změnu ve výši záloh oznámit výboru společenství,

 

f)         umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, prováděním oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku,

 

g)       chovat se tak, aby nevznikaly škody na majetku ostatních vlastníků jednotek, nebo na majetku společenství, či na majetku třetích osob a odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky, nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo jeho nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácností,

 

h)       zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval, rušil, nebo neumožňoval výkon jejich práv, zejména dodržovat noční klid, stanovený od 22.00 hodin do 07.00 hodin následujícího dne, kdy je povinen zdržet se všech jednání, která by rušila uživatele bytů ve spánku a odpočinku,

 

i)         umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot,

 

j)         oznámit bez zbytečného odkladu výboru převod vlastnictví jednotky (povinnost převádějícího člena) a nabytí vlastnictví jednotky (povinnost nabývajícího člena),

 

k)       oznamovat výboru změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to písemně do 10ti dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

 

l)         udržovat pořádek a čistotu společných prostor v domě, místnosti k ukládání jízdních kol, prostory sklepů, travnatých ploch přiléhajících k domu a chodníku, dodržovat zákaz kouření ve všech společných prostorách domu jako i dodržovat zákaz ukládání hořlavých, výbušných a jiných jedovatých a toxických látek zejména ve sklepech a ostatních společných prostorách domu,

 

m)     dodržovat povinnost vyplývající z rozdělovníku úklidu ve společných prostorách domu, je-li pořádek zajišťován vlastníky (příp. nájemci či podnájemci) jednotek podle rozdělovníku zpracovaného výborem, úklid domovních venkovních komunikací zahrnuje i zajišťování schůdnosti chodníku v souladu s platnými vyhláškami,

 

n)       dodržovat zákaz chovu zvířat ve společných prostorách domu, chovat psy, kočky a jiná domácí zvířata je povoleno pouze v bytech za předpokladu, že chovatelé zajistí, že jimi chovaná zvířata nebudou znečišťovat společné prostory včetně bezprostředních prostor v okolí domu, musí zajistit, aby zvířata neobtěžovala svým chováním ostatní obyvatele domu,

 

o)       dodržovat zákaz provádět takové činnosti na lodžiích, jimiž by byli omezováni v užívání lodžií ostatní uživatelé bytu, nebo jimiž by byla působena škoda na společných částech domu, nebo byli jinak obtěžováni ostatní uživatelé bytů (klepání a prášení např. koberců, neopatrné zalévání květin a pěstování domácího zvířectva na lodžiích apod.),

 

p)       při provádění stavebních úprav a stavebních činností v jednotkách (např. provádění otvorů do příček, změny velikosti otvorů v příčkách, provádění obkladů v koupelně, výměna elektrických instalací, rozvodů vody, odpadů, rozvodů tepla, výměna oken a zárubní apod.) je vlastník jednotky povinen chovat se ohleduplně vůči ostatním uživatelům jednotek a zdržet se jakéhokoliv jednání, jímž by nad míru přiměřenou rušil ostatní vlastníky a uživatele bytových jednotek. Při této činnosti je povinen postupovat v souladu se stavebními předpisy a činnost provádět na základě povolení příslušného stavebního úřadu, je-li takového povolení třeba (ohlášení stavby, stavební povolení), je povinen předem zamýšlenou stavební činnost v jednotce ohlásit písemně výboru.

 

1.       Vlastníci bytových jednotek nejsou oprávněni předávat klíč od domovních dveří osobám, které v domě nebydlí, nebo nemají k osobám v domě bydlícím blízký vztah.

 

2.       Dodržovat zákaz umísťování předmětů na chodbách a ve společných prostorách domu s výjimkou květin. Je povoleno umístit na chodbě v blízkosti bytu uzavíratelnou skříňku na uložení bot uživatelů bytu s tím, že boty uživatelů bytu se nesmí nacházet volně na chodbě.

 

3.                   Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu může člen společenství provádět jen na základě písemné smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství.

 

 

 

VII.

Zánik členství ve společenství

 

1.      Členství ve společenství zaniká:

 

a)       úmrtím člena společenství - fyzické osoby,

b)       převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky na jinou osobu,

c)       zánikem člena společenství - právnické osoby,

d)       zánikem jednotky, jejímž je člen společenství vlastníkem.

Ze společenství nelze vystoupit, ani z něj nemůže být člen vyloučen, dokud trvá jeho vlastnictví jednotky.

 

 

VIII.

Úhrady a příspěvky na správu domu a služby

 

1.      Příspěvky na správu domu, zálohy na tuto činnost, zálohy na služby a plnění poskytované v souvislosti s užíváním jednotek a jiné platby stanovené shromážděním, platí členové společenství měsíčně, vždy do každého posledního kalendářního dne v měsíci a to v částkách stanovených příslušným orgánem společenství, na účet společenství, pokud shromáždění nestanoví jinak. Platba se považuje za uhrazenou okamžikem, kdy je připsána na účet společenství. Je-li z jakýchkoliv důvodů sporné, zda byla platba provedena, případně zda k ní došlo včas, je vlastník jednotky povinen předložit doklad o realizaci platby, jímž své tvrzení o úhradě platby prokáže. Při nedodržení termínu splatnosti měsíční sumarizované platby nebo platby stanovené roční závěrkou může výbor společenství rozhodnout o zaplacení poplatku z prodlení, jako odškodné za krytí nákladů spravované nemovitosti z prostředků společenství. Výše poplatku činí za každý den prodlení 2,5 promile dlužné částky, nejméně však 25,-Kč za každý i započatý měsíc prodlení.

 

2.      Příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na úhradu za služby a plnění a další platby (příspěvek do fondu údržby a oprav) a zálohy, poskytované členem společenství, je výbor nebo správce povinen jednou ročně vyúčtovat, a to nejpozději do konce měsíce dubna roku následujícího po skončení zúčtovacího období, kterým je předchozí kalendářní rok. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 30ti dnů po doručení individuálního písemného vyúčtování vlastníku bytové jednotky, pokud shromáždění nerozhodne jinak.

 

3.      Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.

 

 

IX.

Hospodaření společenství

 

1.      Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku a na další účely dle rozhodnutí shromáždění na úhradu za služby a plnění i finanční prostředky z dalších zdrojů (např. účelové dotace, úvěry, příjmy z nájmů, příjmy z jiné podnikatelské činnost společenství apod.) s péčí řádného hospodáře a správce.

 

2.      Společenství může na základě rozhodnutí shromáždění zajišťováním správy domu a činností pověřit jinou osobu (správce) náležitě odborně kvalifikovanou, která správu bude provádět za úplatu, která nesmí přesahovat cenu obvyklou za tento druh činnosti.

 

3.      Společenství vede účetnictví podle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů.

 

4.      Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě rozhodnutí shromáždění a to podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních právních předpisů.

 

5.      Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

 

X.

Zánik společenství

 

Společenství zaniká v případě zničení domu, nebo jeho odstraněním, či zánikem a dále též v případě, jestliže vlastníci jednotek způsobem předepsaným zákonem o vlastnictví bytů změní vlastnictví jednotek na podílové spoluvlastnictví budovy (§5 odst. 6 zák. 72/1994 Sb.), nebo pokud se všechny jednotky stanou vlastnictvím jedné osoby a ta zruší způsobem předepsaným zákonem vymezení jednotek v domě (§5 odst. 7 zák. 72/1994 Sb.).

 

 

XI.

Závěrečná ustanovení

1. Návrh na doplnění, nebo změnu těchto stanov a jejich dodatků, může podat každý člen společenství nebo jeho orgány.
2. O doplnění, nebo změně stanov, rozhoduje shromáždění. Schválené změny nabývají účinnosti dnem jednání shromáždění, pokud z rozhodnutí shromáždění nevyplývá jiné datum účinnosti.
3. Stane-li se některé ustanovení těchto stanov neplatným nebo neúčinným, nedotýká se to ostatních ustanovení. Shromáždění v nejbližší možné době takové neplatné nebo neúčinné ustanovení nahradí ustanovením platným a účinným, které se svým účelem, významem a obsahem nahrazovanému ustanovení v nejvyšší míře přibližuje.

V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami, se postupuje podle příslušných ustanovení zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

Tyto stanovy byly přijaty shromážděním vlastníků jednotek dne xx. listopadu 2010 a téhož dne nabyly účinnosti.